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Nach der Heidefläche führt der schmale Wanderweg durch einen Laubwald und endet schließlich auf einem breiten Feldweg, der wieder zum Togenkamp zurückführt. Auf der anderen Seite entdecken wir auf einer Wiese vier Rehe, die entspannt in der Sonne grasen. An Wanderer scheinen sie gewöhnt zu sein, sie schenken uns nur einen kurzen Blick. Dann geht es wieder am Alsterquellmoor vorbei zurück zur Alsterquelle.

Nach dem Sieg in den Kriegen gegen Dänemark (1864) und Österreich (1866) annektierte das Königreich Preußen Schleswig und Holstein (und Lauenburg) und begann am 22. September 1867, dem Fürstentum die Verwaltungsstruktur aufzuzwingen. Seitdem bilden Schleswig und Holstein (und Lauenburg) eine (regionale oder administrative) Einheit, eine preußische Provinz oder Regierungsbezirk, gegliedert in 19 Bezirke, die jeweils aus einer Bezirksbürgermeister-Führung bestehen. Dies stellt eine völlig neue Staats- und Verwaltungsordnung dar.

In Schleswig-Holstein gaben sich im Laufe des Jahres 1946 alle Kreise neue, zum Teil sehr unterschiedliche Satzungen zur Regelung der Abläufe und Zuständigkeiten. Der Versuch, 1948 eine neue Kreisordnung als neue gemeinsame Grundlage zu schaffen, scheiterte am Einspruch der britischen Militärregierung und konnte erst nach der Gründung der Bundesrepublik beziehungsweise der Verabschiedung des Grundgesetzes umgesetzt werden.

Deshalb werden wir den Spa-Bereich und das Gewerbegebiet Auenland zusammenlegen, wirbt Jeske. Investor Kulicke sieht im Projekt Auenland seine Vision vom generationsübergreifenden Wohnen verwirklicht. Junge Leute ziehen in eine der kleineren Wohnungen, gründen eine Familie und ziehen in ein größeres Reihenhaus. Sie können ihre Kinder dann in die Kita und Schule nebenan bringen und im Alter in eine nahegelegene Seniorenwohnung ziehen.

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Das Herz des Kreises Segeberg liegt am südlichsten Punkt, direkt an der Grenze zu Hamburg: Norderstedt ist mit 80.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises und hat damit seit 2005 offiziell den Status einer Kreisstadt. 1970 mit vier Gemeinden gegründet, ist Norderstedt schnell gewachsen und hat heute in vielerlei Hinsicht viel zu bieten.

Wenn Sie all diese Fragen selbst beantworten können, brauchen Sie keinen Makler. Und wenn Sie dann noch ausreichend Zeit haben, um Anfragen zu filtern, Interessenten zu qualifizieren und Besichtigungstermine durchzuführen, steht der Vermarktung nichts mehr im Wege. Wer allerdings keine Erfahrung oder wenig Zeit hat, sollte einen Makler beauftragen. Andernfalls kann es passieren, dass Sie einen zu niedrigen Kaufpreis verlangen - oder einen zu hohen, wodurch der Verkaufserfolg ausbleibt und das Objekt am Markt verbrennt.

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Führungen durch besondere Gebäude und historische Stadtkerne lassen jeden Gast in die Zeit von damals eintauchen und vermitteln interessante Geschichten und Anekdoten. Die Kulturszene im Kreis Segeberg ist außerdem das ganze Jahr über mit einem bunten Programm präsent.

Wichtigste Kennzahl bei der Immobilienbewertung ist der Verkehrswert. Er bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie zu einem Stichtag und gibt so den wahrscheinlich am Markt erzielbaren Verkaufspreis wider. Der Verkehrswert bildet das entscheidende Fundament für eine verlässliche Bestimmung des Verkaufs- bzw. Kaufpreises von Immobilien aller Art. Dessen Ermittlung ist in Deutschland per Gesetz geregelt und im Baugesetzbuch (BauGB) in § 194 fixiert.

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Seit der Kreistag sich einstimmig gegen eine zusätzliche Beteiligung am Sozialhaus entschieden hat (der Kreis will nur 2000 Euro Miete monatlich beisteuern) und auch die Stadt nicht bereit ist, einen größeren Anteil an den Kosten zu übernehmen, tritt jetzt die Bad Segeberger SPD-Fraktion mit einem neuen Vorschlag an die Öffentlichkeit. Wir wollen, dass die Stadt Bad Segeberg Hauptmieter des Objektes wird, fordert Stadtvertreterin Helga Poppe. Um wieder Ruhe und Ordnung in die Planung zu bringen, solle künftig die Stadt das Sozialhaus an das Projektmanagement BQS Beschäftigungs- und Qualifizierungsgesellschaft untervermieten.

Mindestens alle zwei Jahre ermittelt ein Gutachterausschuss den aktuellen Bodenrichtwert in Bad Segberg. Diese Daten finden Sie (in Kürze) auf unserer Website und sie sind sehr wichtig für den Kauf und Verkauf von Grundstücken. Auf diese Weise können Sie sehen, ob Ihr Einkaufspreis mit dem Durchschnittspreis in der Umgebung übereinstimmt. Liegt sie deutlich darüber oder darunter, lässt sich dies beispielsweise durch die Beschaffenheit des Bodens, die Form und Größe des Grundstücks, die Möglichkeit der Bepflanzung, Bebauung oder zukünftige Bebauung erklären.

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Immobilienmakler sind mit der Abwicklung der Haus- oder Eigentumswohnungsvermarktung bestens vertraut. Dazu gehören auch damit verbundene Rechtsfragen. Natürlich kann ein Makler keine Rechtsberatung leisten, aber immerhin kann er auf seine Erfahrung zurückgreifen. Ebenso wichtig ist der Zeitvorteil des Lieferanten. Interessenten interviewen, Besichtigungstermine vereinbaren, die ganzen Werbespots und Telefonate erledigen – alles zusammen ist ein sehr komplizierter Ablauf. Nicht vergessen: Makler holen Bonitätsauskünfte von Mietern ein, um Vermieter vor Mietausfällen zu schützen.

Die Wanderung von der Alsterquelle in Henstedt-Ulzburg durch die Oberalsterniederung und das Henstedter Moor war sehr abwechslungsreich und hat uns begeistert. Neben der Wildnis können Sie durch Wälder, Wiesen, Felder und Ödland wandern. Sie passieren mehrmals die Alster und können viele Vögel und Rehe beobachten.

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Lage: Die Stadt Schackendorf hat ca. 850 Einwohner und liegt zwischen den Städten Bad Segberg und Wallstedt im Städtedreieck Hamburg, Lübeck und Kiel. Daher ist Schackendorf als Wohnort für Berufstätige und Familien sehr beliebt. Im benachbarten Bad Segberg gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Nach einem Kilometer durchqueren wir die idyllische Landschaft von Stippsdorf. Wir folgen weiter der Beschilderung, die uns zurück zum Ufer des Großen Segeberger Sees führt. Der Weg führt wieder durch den wunderschönen Herbstwald. Die bunten Bäume am Westufer spiegeln sich im Wasser, was wunderschön ist. Der Segeberger Segel-Club ist leer und das Ufer voller Herbstlaub. Hier führen Wanderwege vom See durch den Wald.

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Frequently Asked Questions

 

In Deutschland besteht kein Zwang ein Haus mit Makler zu verkaufen. Haben Sie sich dafür entschieden, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen, gilt es, wichtige Erfolgsfaktoren zu beachten, um Fehler zu vermeiden. So ist es wichtig, den idealen Zeitpunkt zu wählen, alle wichtigen Dokumente zu besorgen, die richtige Zielgruppe zu definieren und einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Bereiten Sie Ihre Immobilie gut auf den Verkauf vor und erstellen Sie ein ansprechendes Exposé.

 


Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten sollten, hängt von finanziellen, zeitlichen und steuerlichen Aspekten sowie Ihren persönlichen Umständen ab. Wer einen hohen Verkaufserlös erwartet, den Erlös für einen neuen Immobilienkauf benötigt oder die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten einer Mietimmobilie umgehen will, entscheidet sich etwa für den Verkauf. Wer regelmäßige Einnahmen vorzieht und solvente Mieter hat, trifft die Entscheidung zur Vermietung.

 

Das Honorar eines Immobiliengutachters richtet sich nach der Art der Immobilie und damit nach dem Grad der Komplexität. Eine schnelle Bewertung kann schon ab 500 Euro kosten, während eine vollständige Bewertung zwischen 0,5 und 1 % des Marktwerts der Immobilie kosten kann.

 

 

Wir benötigen zuerst einige Daten zu Ihrem Haus in Bad Segeberg. Wir prüfen zum Beispiel, ob der Verkaufspreis mit ähnlichen Immobilien zusammenpasst.

Stadtteil: 

Wohnfläche und Nutzfläche: qm Wfl.

Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?

Lage: Zentral oder in ruhiger Lage.

Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.

Preisvorstellung: Geben Sie uns bitte den Kaufpreis an.

Typ: Z. B. Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.

Baujahr: Neu oder alt. So wissen wir, ob es ein Neubau oder ein Altbau ist.

Bilder: Gute Fotos Ihres Objekts, innen und außen.

 


Mit dem kostenlosen Rechner können Sie schnell und einfach Fakten zu Ihrer Immobilie eingeben. Danach erhalten Sie eine erste Bewertung in Form einer Blitzanalyse, gefolgt von einer vollständigen Prüfung des Marktwertes und des Verkaufspreises.

 

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen zwei Kalenderjahren nur von Ihnen oder zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten oder verpachten, also gewerblich nutzen, aber zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (= Spekulationsfrist), zahlen Sie beim Verkauf der Immobilie ebenfalls keine Steuern.

Geerbte Grundstücke und unbewegliche Sachen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Übersteigen die Gewinne die Freigrenze von 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften, sind die Erlöse voll steuerpflichtig.

 

 

Eine Vor-Ort-Bewertung sorgt für eine gründlichere Untersuchung.

Nachfolgend finden Sie einige weitere Vorteile der Beauftragung eines Immobiliengutachters aus Bad Segeberg:
 

  • Bei einer Vor-Ort-Bewertung in Bad Segeberg werden Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie gründlich untersucht und die wichtigen Elemente der Immobilie in einem leicht verständlichen Besichtigungsbericht mit Fotodokumentation festgehalten (z.B. auch Bauschäden).
  • Der daraus resultierende Immobilienwert ist aufgrund der Unparteilichkeit des Gutachters in der Regel objektiv aussagekräftig und für Dritte verständlich.
  • Ein Gutachter kann auch preisliche Faktoren berücksichtigen (z.B. mögliche Rechte und Belastungen aus klar erkennbaren Zwangsinvestitionen und andere immobilienspezifische Merkmale).
  • Der Service umfasst in der Regel eine professionelle Machbarkeitsprüfung der Immobiliengröße sowie die Beschaffung der erforderlichen Immobilienpapiere.

Aufgrund eines Immobilienerwerbs, einer Hypothek, einer Scheidung, einer Erbschaft, des Finanzamts, eines Hauskaufs oder eines Verkaufs einer hochpreisigen Immobilie kann ein Marktwertgutachten erforderlich sein. Andererseits ist ein Immobilienbewertungsunternehmen mit Immobiliengutachtern nicht immer erforderlich.